三、企業(yè)品牌篇
22年魅力萬(wàn)科面面俱到，引領(lǐng)國(guó)際時(shí)尚生活
作為全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)先行者，在22的年發(fā)展過(guò)程中，萬(wàn)科不斷用實(shí)踐證明自己永遠(yuǎn)快人一步，無(wú)論是城郊開(kāi)發(fā)還是造城，始終傾力為人們營(yíng)造一個(gè)高品質(zhì)生活識(shí)別的“萬(wàn)科生活版圖”，保持“領(lǐng)跑者”的姿態(tài)，商業(yè)開(kāi)發(fā)厚積薄發(fā)，引創(chuàng)國(guó)際時(shí)尚生活，同樣領(lǐng)先一步。

◆建筑無(wú)限生活，萬(wàn)科成就品牌典范
“建筑無(wú)限生活”既是萬(wàn)科企業(yè)品牌的口號(hào)，也是萬(wàn)科企業(yè)的宗旨。萬(wàn)科經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，集中資源創(chuàng)立了一系列地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品牌以及物業(yè)管理品牌，形成了較為突出的優(yōu)勢(shì)：文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前（售后）服務(wù)、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀(guān)。無(wú)論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽(yù)，無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶(hù)服務(wù)，萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者心目中都具有良好的口碑。

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◆顛覆傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，領(lǐng)先時(shí)尚生活消費(fèi)
在萬(wàn)科開(kāi)發(fā)史上有著無(wú)數(shù)的開(kāi)拓與創(chuàng)舉，尤其是萬(wàn)科近年來(lái)所開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是項(xiàng)目位于比較新的潛力區(qū)域，客戶(hù)對(duì)這種純居住以外的綜合功能需求更加凸顯，而在所有的功能需求之中，與生活聯(lián)系最為密切的是商業(yè)。
萬(wàn)科秉承22年品牌理念，引入復(fù)合性的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，打破標(biāo)準(zhǔn)化的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，針對(duì)追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階層，設(shè)置多元化功能的商業(yè)形態(tài)，打造一處國(guó)際級(jí)購(gòu)物休閑生活廣場(chǎng)。

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四、理念規(guī)劃篇
國(guó)際級(jí)Living Mall生活廣場(chǎng)，太湖新城全新商業(yè)中心誕生
處于萬(wàn)科魅力之城內(nèi)的魅力生活廣場(chǎng)位于無(wú)錫未來(lái)的新城市中心??濱湖板塊核心的太湖新城，蠡湖大道東，周新路南，高浪路以北，規(guī)劃中的湖濱路以西，占地96萬(wàn)?，總建筑面積134萬(wàn)?，整個(gè)項(xiàng)目共有一萬(wàn)多戶(hù)，預(yù)計(jì)人口數(shù)量將達(dá)到40000人。

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◆國(guó)際時(shí)尚生活特區(qū)，魅力街區(qū)成就萬(wàn)科生活
萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)約10000?，共有70多套商鋪，面積40-700?，以純一樓沿街鋪面為主，含有少量躍層（帶夾層）以及獨(dú)特的SOHO購(gòu)物創(chuàng)意空間，店鋪連廊互通，圍合布置，3.5-4.5m的建筑層高，營(yíng)造出豐富多樣的消費(fèi)空間，以L(fǎng)iving Mall為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，“一站式時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)，5分鐘的生活圈”，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品質(zhì)，是一個(gè)集精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、時(shí)尚家居、生活服務(wù)、SOHO辦公于一體的全生活商業(yè)廣場(chǎng)。
萬(wàn)科Living Mall生活廣場(chǎng)以便捷、休閑、開(kāi)放、親和為特征，融居住于其中，但不同于區(qū)域性的購(gòu)物中心，更有別于其他大型的商業(yè)集散地，改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉悶氣氛，更符合現(xiàn)代人購(gòu)物習(xí)慣，提升了購(gòu)物的樂(lè)趣，增強(qiáng)了商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，在關(guān)注人生活基本需求外，更關(guān)注于高層次消費(fèi)需求，用最豐富優(yōu)勢(shì)的業(yè)態(tài)來(lái)提升其商業(yè)整體價(jià)值，營(yíng)造出獨(dú)具魅力生活空間，建立無(wú)錫城最具時(shí)尚、文化、潮流的時(shí)尚休閑購(gòu)物天堂。

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◆開(kāi)放式生活街區(qū)，同步國(guó)際規(guī)劃理念
萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)將以其無(wú)限包容性和兼收并蓄的姿態(tài)，融合國(guó)際商業(yè)規(guī)劃理念，打造無(wú)錫商業(yè)消費(fèi)圈中最具特色的新興中心。
萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)的商業(yè)是開(kāi)放式、國(guó)際化、開(kāi)放式、度假式、休閑式，通過(guò)合理的規(guī)劃布局、便利的交通、經(jīng)營(yíng)形式的多樣化，成為目前無(wú)錫乃至國(guó)際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，也是未來(lái)商業(yè)模式的發(fā)展方向。開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)作為一種全新的商業(yè)模式將為核心商圈注入新的商業(yè)活力。

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◆合理配置商業(yè)資源，提升經(jīng)營(yíng)持久動(dòng)力
萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)依托萬(wàn)科一貫的造城理念，致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，將重心放在商業(yè)市場(chǎng)的培育上，以為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的生活購(gòu)物環(huán)境為宗旨，合理配置商業(yè)資源，對(duì)商家實(shí)行統(tǒng)一招商、品牌準(zhǔn)入，科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃，以滿(mǎn)足多元化的消費(fèi)需求；嚴(yán)格業(yè)態(tài)控制，以保護(hù)經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)量的持續(xù)擁有，提升盈利能力，專(zhuān)業(yè)的后期租賃管理，必將帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)的持續(xù)升值。

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◆媒體推廣互動(dòng)支持，商業(yè)宣傳全方位服務(wù)
萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)將建立無(wú)錫地區(qū)主流媒體互動(dòng)宣傳，同時(shí)創(chuàng)辦內(nèi)部刊物??萬(wàn)客會(huì)，利用廣場(chǎng)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)資源，定期為進(jìn)駐商家進(jìn)行品牌推廣宣傳服務(wù)，擴(kuò)大市場(chǎng)輻射效應(yīng)，為商家?guī)?lái)更多的消費(fèi)人群，創(chuàng)造更多的商業(yè)利潤(rùn)。

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五、品牌聯(lián)盟篇
聯(lián)盟全球頂級(jí)品牌，坐享時(shí)尚消費(fèi)盛宴
萬(wàn)科聯(lián)手全球最大的國(guó)際健身品牌??一兆韋德國(guó)際健身中心，攜手好買(mǎi)得超市、中國(guó)銀行萬(wàn)科支行、品牌建材家具店以及其他各類(lèi)品牌配套，以國(guó)際級(jí)主力店為商業(yè)龍頭，牽引并帶動(dòng)新城市時(shí)尚高端消費(fèi)群，品牌共生共長(zhǎng)，收益共創(chuàng)共享，共同創(chuàng)建一種處于太湖新城核心的無(wú)錫獨(dú)有商業(yè)運(yùn)作模式。

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六功能業(yè)態(tài)篇（效果圖）
◆多元化功能業(yè)態(tài)，鏈接國(guó)際商業(yè)模式
萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)，無(wú)錫首個(gè)國(guó)際級(jí)開(kāi)放式時(shí)尚生活街區(qū)，引入國(guó)際先進(jìn)模式，用創(chuàng)新的Living Mall形態(tài)重新定義商業(yè)消費(fèi)模式，整合多種資源，進(jìn)行高水平的綜合規(guī)劃，合理的多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃，開(kāi)放便利的交通格局，外部空間與城市交通相聯(lián)，內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套和景觀(guān)，回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)，營(yíng)造具有歸宿感的圍合街區(qū)，多樣化的經(jīng)營(yíng)形式，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學(xué)性配套和整體性相融，注重消費(fèi)感受，呈現(xiàn)獨(dú)具國(guó)際特色與貼合其消費(fèi)需求的商業(yè)綜合體，為投資經(jīng)營(yíng)者打開(kāi)通往高端消費(fèi)的大門(mén)。

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商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布（見(jiàn)表）
功能分區(qū) 所在位置 主要業(yè)種
家居裝飾服務(wù)區(qū) B6、B10沿街 裝飾、裝潢、家具、建材類(lèi)……
生活配套服務(wù)區(qū) B5沿街 銀行、郵局、中型超市……
休閑生活服務(wù)區(qū) B5內(nèi)街、二樓 咖啡屋、餐飲、茶室、保健、足浴……
創(chuàng)意功能SOHO區(qū) B5街區(qū)二樓、三樓 特色辦公、藝術(shù)創(chuàng)意、名品展示、個(gè)性空間……
精品時(shí)尚購(gòu)物區(qū) B8和 B9沿街 美容美發(fā)、精品服飾、干洗、小型書(shū)店、西點(diǎn)面包、藥房、音像……

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◆商業(yè)升級(jí)，喚醒一座城市的消費(fèi)特權(quán)
萬(wàn)科引領(lǐng)著無(wú)錫城市商業(yè)版圖的持續(xù)升級(jí)：從一條街到一個(gè)街區(qū)，從一個(gè)樓盤(pán)到一個(gè)城區(qū)，從社區(qū)商業(yè)到國(guó)際級(jí)Living Mall的時(shí)尚生活廣場(chǎng)，萬(wàn)科以“全生活廣場(chǎng)”影響著無(wú)錫。
萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)，已不局限于承擔(dān)一個(gè)社區(qū)的消費(fèi)需求，更多的是與城市區(qū)域發(fā)展的互動(dòng)，賦予其新的商業(yè)生命力，推動(dòng)并輻射一座城市的消費(fèi)載體，與“和諧社會(huì)”一脈相承，符合中國(guó)商業(yè)與國(guó)際商業(yè)發(fā)展步伐，萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)讓購(gòu)物成為一種時(shí)尚休閑享受。

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七、強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)篇（圓環(huán)狀箭頭圖）
3大商圈支撐，20萬(wàn)城市高端消費(fèi)群
◎核心消費(fèi)圈：萬(wàn)科魅力之城規(guī)劃的至少約40000人的核心消費(fèi)圈，已為商業(yè)運(yùn)作提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)支撐，但作為引領(lǐng)無(wú)錫的國(guó)際級(jí)開(kāi)放式時(shí)尚生活街區(qū)，萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生由點(diǎn)向面的輻射效應(yīng)，影響并吸引周邊消費(fèi)區(qū)域的人群。
◎次級(jí)消費(fèi)圈：隨著濱湖板塊基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善（市政府的南遷、金色港灣等的建成）和大型居住區(qū)（魅力之城、威尼斯花園、湖濱一號(hào)、天鵝湖、蠡湖新城等）及教育基地（大學(xué)城、太湖國(guó)際學(xué)校等）人口的持續(xù)導(dǎo)入，公務(wù)消費(fèi)群、商務(wù)消費(fèi)群、學(xué)者消費(fèi)群等將構(gòu)成以萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)為核心的2公里內(nèi)的150000人的次級(jí)消費(fèi)圈，他們大多數(shù)都是知識(shí)層次較高，有著豐厚收入的高端消費(fèi)群。
◎輻射消費(fèi)圈：而隨著太湖新城的進(jìn)一步發(fā)展，亦將形成一個(gè)以萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)為核心，周邊5公里為半徑的商業(yè)輻射圈，包含現(xiàn)已有50000人口的太湖鎮(zhèn)，帶來(lái)的是約200000人口的輻射消費(fèi)圈。

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八、投資優(yōu)惠篇
◎“階梯式”優(yōu)惠租賃方式，坐享置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)
萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)前三年收取低租金，由低到高，循序漸進(jìn)。最先進(jìn)入的商戶(hù)，實(shí)行優(yōu)惠租價(jià)，并給予商家裝修免租期。
◎六大優(yōu)惠套餐，輕松贏(yíng)得更多商機(jī)
①客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商鋪如一次性付款可享1%優(yōu)惠
②萬(wàn)科業(yè)主還可在此基礎(chǔ)購(gòu)買(mǎi)商鋪上再享1%優(yōu)惠
③低租金優(yōu)惠：商業(yè)廣場(chǎng)前三年收取低租金，由低到高，循序漸進(jìn)，使商家提高盈利能力，從而在社區(qū)內(nèi)穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)足發(fā)展。
④免租優(yōu)惠：考慮到商家在進(jìn)駐后具有一定時(shí)期的裝修及品牌推廣階段，對(duì)于最先進(jìn)入的商戶(hù)，實(shí)行優(yōu)惠租價(jià)，并給予2006年內(nèi)開(kāi)業(yè)的商家三至六個(gè)月的免租優(yōu)惠期。
⑤強(qiáng)勢(shì)媒體推廣：已進(jìn)駐品牌商戶(hù)可成為萬(wàn)科的聯(lián)盟商家，并可免費(fèi)利用萬(wàn)科強(qiáng)大的媒體資
源和客戶(hù)渠道（如萬(wàn)客會(huì)、業(yè)主手冊(cè)等）進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)推廣，以擴(kuò)大傳播范圍，把握消費(fèi)客群。
⑥商鋪?zhàn)赓U年限分為三年期或五年期，方式靈活，更多保障。

九、招商細(xì)則篇
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◆進(jìn)駐要求：
1.統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對(duì)商業(yè)街的整體規(guī)劃，不同業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置。駐場(chǎng)前經(jīng)確認(rèn)業(yè)種及開(kāi)業(yè)品牌，經(jīng)嚴(yán)格考察審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經(jīng)營(yíng)期間，如要調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需經(jīng)萬(wàn)科書(shū)面同意。

2.統(tǒng)一視覺(jué)形象：經(jīng)營(yíng)者對(duì)店鋪的裝修及招牌的制作方案須經(jīng)萬(wàn)科審核同意后方可施工，以保證店鋪風(fēng)格符合商業(yè)街整體形象，營(yíng)造規(guī)范化、一體化的經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)環(huán)境。

3.統(tǒng)一租賃管理：進(jìn)駐商家在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須服從萬(wàn)科物業(yè)的統(tǒng)一管理。萬(wàn)科物業(yè)對(duì)商戶(hù)進(jìn)行嚴(yán)格的租賃管理，同時(shí)提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，從而在給商家提供一個(gè)安全有序經(jīng)營(yíng)環(huán)境的同時(shí)，也為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、整潔的購(gòu)物、休閑場(chǎng)所。

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◆ 進(jìn)駐流程
客戶(hù)登記→客戶(hù)填寫(xiě)租賃申請(qǐng)表→萬(wàn)科與客戶(hù)簽定租賃意向書(shū)（客戶(hù)交納定金）→萬(wàn)科審核→萬(wàn)科與客戶(hù)簽定租賃合同（客戶(hù)交納第一筆租金及保證金) →萬(wàn)科按照合同督促客戶(hù)裝修及開(kāi)業(yè)

封三
街區(qū)實(shí)景

封底：
租售電話(huà)、接待地址